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万科进驻福州 五四北区域中介加快抢滩步伐
发表日期：2007年9月24日
万科进驻福州的传闻，在本月11日终于变成了现实。万科以27﹒2亿元的高价获得原福泰钢铁厂地块，成功取得进驻福州楼市的入场券。入榕后，由于万科首站选择了福州五四北区域，因此，对该区域的影响最为直接。这种影响同样也波及福州二手房市场，特别是促进五四北区域的二手房交易量，也加快了福州中介公司备战五四北区域的步伐。
从交易情况看万科对五四北二手房市场的影响
8月份，中国房地产界标杆企业"万科"要在五四北开发楼盘的消息在业界首先流传开了，后来传闻被福州某媒体报道后，加快了该信息在社会上传播的速度。无独有偶，同月，五四北区域二手房交易量大增、房价大涨。从国广一叶点房置业的成交数据显示，8月五四北区域二手房成交均价比7月增长了9个百分点，二手房成交量较7月增长23%。
这一说法同样得到了朝阳、麦田等中介公司的认同。朝阳房产总经理刘强表示，近期朝阳房产在五四北区域的成交量翻番。而麦田房产五四北区域负责人肖经理也表示，近期五四北区域二手房整体上涨趋势比较明显，市场比较活跃，仅单店的成交量一个月就有10多单。
万科进驻让人们对五四北价值有了更高的期待
在福州，市中心的房价普遍接近万元／平方米，这样的房价让普通老百姓望而却步。于是，房价略低的近郊楼盘就成为他们的首选。这些楼盘主要分布在金山、东区、五四北三大区域。由于东区近两年基本处于开发停滞状态，因此，金山和五四北成为福州市民购房的主场。与金山房价的涨势相比，五四北房价有后来居上的架势。
早些年受洪涝灾害、市政配套不完善等因素的影响，素有福州"后花园"美称的五四北区域的房价涨幅始终缓慢前行，落后于其他区域。去年，政府加大对该区域的排涝整治，初步消除了人们对于五四北洪涝的恐慌。同时，随着区域内学校、医院、超市等等市政配套设施的逐渐完善；以及贵新隧道的开通和绕城高速公路的动建、三环二期工程正式动工等等一些利好消息，让更多的购房者把目光重新投向五四北，这一切变化令五四北区域房价大涨，交易量大增。特别是万科的入驻，让人们对五四北区域价值有了更高的期待。于是，不少中介企业加快了他们在五四北区域抢占市场的速度。
国广一叶点房置业董事长叶斌表示，万科没来之前，五四北房价已经按照它的发展轨道在走高，有它自身的升值潜力。万科来了，更像一根导火索，促进五四北区域房价继续大幅走高。
麦田房产的副总魏祺也表示，历史上五四北区域发展速度慢于其他区域，因此，它的发展空间很大，公司很看好其发展前景，此次万科的进驻，也将加快麦田房产在五四北区域布点的脚步。
朝阳房产总经理刘强告诉记者，万科的到来将提升福州的住宅品质，对五四北而言，其意义是提升了整个区域的价值。加大了朝阳房产投资五四北的决心和信心。
中介加快五四北抢滩步伐
福州中介市场即将跨入品牌化时代，规模和服务成为中介企业决战商场的两大法宝。于是，规模经营成为各家中介企业求生存、求发展的一条法则。五四北区域属于房地产开发新区，其特点是新楼盘、高档楼盘比较多，房源非常丰富。在福州，次新房已经成为二手房交易市场上的主力军，因此，有着丰富"次新�"资源的五四北区域无疑成为中介企业争食的最佳战场。
在采访中记者获悉，目前朝阳房产在五四北已有3家门店，到今年底，该公司准备在五四北区域再新增3家门店，位置首选万科开发楼盘的周边社区。麦田房产目前在五四北区域已经有6家门店，今年年底规划店数达到8家。双安房产企划部经理陈学斌也表示，双安房产原本就计划在这一两个月内进驻五四北，万科的到来，将加快公司进驻的脚步。
据悉，以大卖场模式运作的点房置业也将关注五四北区域的动态发展，伺机而动。
抢滩同时仍需冷静看待市场
在采访中，大多数中介公司都表示抢滩五四北是看好该区域自身优势，万科的进驻只是加快了抢滩速度。但是，中介公司大规模、集中地进驻同一个区域的现象，也引来不同的声音。某中介人士指出，不可否认万科的影响，但该楼盘什么时候建，什么时候进入二手房流通领域目前尚不确定，抢点其实是在赌未来。
该人士称，目前五四北区域成交量上升的同时也存在诸多问题，如：市场没有一个清晰的参考价位，房价涨幅不稳定；再如：房东的心理期望值过高，可能出现"有价无市"现象；又如：本土开发商没有认真地考虑自己与万科楼盘的差距，盲目跟风，会对整个市场造成破坏作用。
该人士表示，万科的高调入市必将使整个区域房价上扬，但上扬多少，需要科学评估，如果盲目以万科为标杆，紧紧跟随，极力扩张而不考虑其他因素，将会带来反面效果。而中介公司集体向北抢滩的行为也需要冷静思考。
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